上海奉贤区的房产 还是可以抵押贷款的，具体抵押贷款要求如下：

1、房产价值在100万以上

2、房产面积在40平以上

3、房年龄最好在30年以内

4、有一定的还款来源证明

5、房产所有人夫妻双方都愿意出面办理贷款

满足以上条件就可以申请了

银行年利息一般为：5.7%-8.5%左右

贷款机构利息一般为： 0.67%-1.5%每月

申请的金融机构有：1、银行申请， 2、贷款机构申请 ，3小额贷款公司或者典当行申请

申请流程

1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2.准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房屋抵押贷款，需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3.看房评估：提交材料后，银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

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