所谓房产抵押消费贷款，是指借款人以个人住房或商用房作为抵押物，向银行申请贷款，用于购房、购车、购铺、装修、旅游等消费用途。申请房屋抵押贷款时，借款人需要准备哪些资料? 贷款额度是多少? 具体情况，我们以平安银行房产抵押消费贷款为例。 借款人申请房产抵押消费贷款时，需要准备以下资料： 1、身份证明;2、婚姻证明; 3、工作及收入证明;4、消费用途资料;5、抵押房产资料。 对于房产抵押消费贷款的最高可贷额度，有些银行的规定是最高可达房产价值的70%，而平安银行的最高贷款金额为房产价值的75% 。