前些年渐渐沉寂下来的房产抵押贷款近些年又燃起了火花，上海的很多银行也悄悄的开放了此项业务，因利息水平较低，房屋抵押贷款成了很多很多人关心的问题，那接下来就一起了解一下上海房屋抵押贷款的一些相关政策。

一、房租抵押的优势

      最高的授信额度个人房产抵押贷款最高300万，中小企业房产抵押贷款3000万、贷款的期限最长是20年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。正因如此有人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情，这样既不影响自住，还可以借出一大笔的钱。

二、上海房产抵押贷款的要求

1.贷款条件说明
        在上海办理房产抵押贷款要年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人才能办理，最好有长期稳定的收入来源，因为银行审批贷款除了会查看借款人的信用情况以外，也会视察其是否具备偿还贷款本息的能力，所以若借款人有稳定的工作和收入，更易获贷。并要求被抵押房屋不能做任何其他的抵押，产权一定要明晰。若借款人用他人名下房产办理住房抵押贷款，则须取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押书面承诺书，否则抵押无效。在房子上也是有要求，要求房龄加上贷款年限不超过40年，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2.房子估值问题
关于房子具体值多少钱的问题，银行也是有合作的第三方机构，届时就会上门进行评估，一般的抵押率是50-70%。如果说一套300万的房子，那么最多可贷出210万元。

3.需备资料
不同银行会要求提供不一样的资料，但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。

4.个人信用
申请房产抵押贷款，贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况，建议借款人申请贷款前最好查询一下自己的个人信用记录。

三、上海房产抵押贷款要注意的事项

          上海房抵，各大银行或者 机构都可以做，但你要了解那家银行利率低？你房子的情况适合做那家银行？你的贷款年限是多久，要什么还款方式，服务费这么收？尤其是服务费，需要详细的去了解。还有就是要知道5-20年的利息多数在5.88-6.5%，也是不划算的。同时，大多数的客户申请的也都是五年期授信，一定要按月付利息，1-5年利息一般在4.75-5.88%，一年到期也是可以还本金，同时可以循环使用。

        房屋抵押贷款申请5大行相对严格，绝大多数的银行也是收缩、叫停了的房产抵押贷款，原因就是银行的贷款额度不足，这样也会导致房抵贷业务出现收紧的情况，如果被拒绝可以考虑部分商业银行，具体名字就不细说了。如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。如非在银行办理，那么在选择贷款机构的时候，要对贷款公司进行资质和信誉考察，尽量选择合法经营且经营时间较长的有规模的贷款公司办理。

        在签署贷款合同前，对于贷款利率、逾期违约事项的相关条款要清楚了解，确保自己的权利和义务。其次，要妥善保管包括借款合同在内的所有借款资料，在贷款结清的时候还有需要用到这些资料，丢失了是没有办法重新补的。聚融网小编表示借款人要满足在上海长住的条件，并且被抵押房产也需要在上海市。

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