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这两年经营贷利率的变化,几乎可以用"跳水"来形容。2024 年前后,上海经营贷年化还在 3.5% 到 4% 徘徊;到 2026 年,行业调研口径下国有大行已经压到 2.14%的历史低位,股份制银行在 2.3% 到 4.5% 之间分层,城商行相对高一些。
2026-08-18 14:39:11 阅读(0)
上海房抵贷市场有个现象值得注意:同样一套住宅拿去做抵押,内环的房子能贷到评估价的八成甚至八成五,外环的房子往往只能贷到七成,差距接近一成半。这个差距从何而来,对借款人意味着什么,值得拆解清楚。
2026-08-18 14:37:44 阅读(0)
转贷置换确实能省,但答案不是"利差乘本金"那么简单。中间藏着过桥费、赎楼费、审批不确定性三笔变量,算错一笔,省下的利息可能全填进去。截至发稿时(2026年8月),把完整账目拆开看,结论才靠谱。
2026-08-17 16:15:58 阅读(2)
去年底走访上海商办市场,一位在普陀长寿路持有写字楼的企业主问了个很实在的问题:商铺办公楼是不是很难抵押,利率是不是比住宅高一截?他的印象来自多年前,当时商业房产融资渠道窄
2026-08-17 16:02:22 阅读(4)
2026年8月1日,《个人贷款业务明示综合融资成本规定》正式施行。政策落地后,咨询量明显增加的一类问题是:我的经营贷是两年前批的,合同还在存续期,到期续贷会不会受影响?会不会被要求提前结清?
先说结论:正常履约、没有资金违规挪用记录的存量贷款,不会因新规被单方面变更或提前收回;但到期续贷,确实要按新标准重新走审批。截至发稿时(2026年8月),这条口径已经明确。
上海的老破小抵押,2026 年确实在放宽。内环内住宅房龄可放宽至 40 年,部分产品单户上限 1000 万元,40 平方米以下小户型也能进件,住宅成数上限 8 成(需评估价、征信、经营情况同时达标)。
利率方面,截至发稿时(2026 年 8 月),上海 1 年期经营贷主流区间 2.14%-2.4%,3 年期 2.34%-2.5%;老房专项抵押产品约 2.65% 起。和按揭比,老破小抵押的利率并不吃亏,问题只在于能不能进件、能批几成。
前滩的业主朋友们,最近是不是感觉手里的房子有点让人心里没底?
前滩,这个曾经被称为;上海楼市神话;的地方,正经历一场深刻的价值回归。根据市场数据,2026年三季度
北京汇聚全国各大银行、持牌金融机构与海量投融资需求,助贷服务行业历经多年规范化整治,已形成成熟且严格的市场格局。当下北京中小微企业经营周转、科创企业扩大研发生产、实
2026-05-18 18:11:34 阅读(14)
大家好,我是鼎酬资本的小李,在上海从事企业贷款咨询已经整整8年了。这几年接触了太多因为办公楼抵押贷款而四处奔波的企业主,大家最关心的问题只有一个:到底哪家银行利率最低?
今
来源知乎:欣欣融贷指南
哈喽宝子们!最近后台咨询的客户多是问上海房产抵押贷款的 —— 毕竟现在能拿到 2.34% 年化的贷款,除了房抵贷真没第二个了!房抵贷早从两年前
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