请问在这种情况下税费和贷款政策是什么样的？

185****72332014-05-18 01:07:20

我现在名下有套房子因为是小房子所以想去买个大点的但小的又不想卖掉想留着出租大的话没办法一次性付清房款只能贷款请问我这样去银行贷款银行是算我一套房贷还是二套房贷首付比例是百分之多少？还有购买大房子的各种税费是多少如果我把小房子卖掉在买大的房子是不是要交的税会更少？谢谢啦~~！！！

1条回答: 157****55642014/05/18
您好！在您经济能力范围内，卖不卖小房子对于您再购房性质都一样！
从5月1号开始，国家判定是否二套的标准有2点：
1：从房产局档案查询您是否有过房产记录,很明显这一点您已经具备！
2: 从银行查询您是否有房贷记录，
以上2点达到任意一点都属于二套。
同样5月1号开始，二套房，首付必须50% 银行按揭利率上浮10%！
最后二手房买卖税费：
卖方：个税1%~3% 营业税：全额5.5% 差额20%
买方：契税：90平方以下<不包含90>是1% 90~144平方<包含90，不包含144>是2% 144以上<包含144>是4%
其他的工本费，印花税什么的都少的可怜！
以上收费标准，具体以当地政府为准！