因为限贷政策，目前在上海二套房只能贷3成到5成按揭贷款，首付压力大，杠杆率低。

3+4组合贷款就是为了解决二套房购买的这两个痛点。

3指的是常规的按揭贷款；

4指的是与按揭贷款同时审批的一笔二次抵押贷款。

组合贷款一共是7成。

综合来看，3+4组合贷款是购买二套房的最优融资解决方案。

因为具体到抵押贷的额度300万以内是比较好批的，所以建议操作的房产价值不超过800万。如果您是上班族，买的是房龄15年以内，800万以内的房子，推荐申请3+4组合抵押贷款。