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　　随着国五条细则落地大限来临。既广东省版“国五条”细则落地后，广州的“国五条”地方细则提出今年房价涨幅至少不能超GDP。

　　3月26日，广州市政府召开新闻发布会，广州市常务副市长陈如桂称，广州市“国五条”落实细则方案还未审定，暂不公布。但按广州调控目标，今年房价涨幅至少不应高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

　　根据新华社的报道，陈如桂当天在新闻发布会上直言，广州要调房价，比其他城市的压力要大得多。理由有三：

　　第一、广州刚性需求很大，从国土局提供数据来看，去年广州在一手房交易中，属于首次置业的购房接近70%，其余30%中很多属于改善性住房购房。

　　第二、目前广州处于房价洼地，去年均价是1.4万元/平方米，比北京、上海、深圳、杭州都要低。

　　第三、广州住房供应结构中，中心城区高端住宅不断推出，量价都比较大、比较高，对全市的均价拉动比较大。

　　今年1、2月份，广州房价已分别同比上涨10%和14%。按国家统计局发布的数据，在70个大中城市中，广州和北京的2月房价，以3.1%的环比涨幅并列第一。

　　按政府工作报告披露的数据，2013年广州设定的GDP增幅目标是10%，城市居民人均可支配收入增幅目标为11%。这两项数据均与该市2012年的实际完成数据相当。

　　这样的提法似曾相识。2011年，广州明确的房价调控目标是低于GDP和城市居民人均可支配收入增幅。但一个值得注意的区别是，当时的新建住房包括保障房，而根据“国五条”的精神，今年的各地调控目标完全是针对新建商品住房。从这个意义上说，即便增幅一样，今年的调控难度也更大。

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