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住房公积金贷款还款方式_等额本息和等额本金的区别

2019-08-27|阅读(|作者(网友投稿
住房公积金贷款是很多人比较喜欢的贷款方式。同时还款方式也是人们比较苦恼的,到底采用什么还款方式比较划算?那么今天小编给大家分析一下等额本息和等额本金的区别!首先,住房公积金贷款怎么算?住房公积金贷款还款方式之间有什么区别?今天小编给大家分析一下等额本息和等额本金的区别吧:
 

一、等额本息和等额本金的区别在于计算公式的不同

1.等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

2.等额本金每月利息=剩余本金*当年利率/12

二、等额本息和等额本金的区别在于还款额度的确定性

1.等额本息(等额法)还款方式在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本息和等额本金的区别最大之处是等额本息每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

2.等额本金还款法(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!

三、等额本息和等额本金的区别在于适用人群的不同

1.等额本息比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

2.等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

以上就是等额本息和等额本金的区别,希望小编给大家总结的住房公积金贷款还款方式:等额本息和等额本金的区别对大家有所帮助。最后,住房公积金贷款还款方式中,到底选择等额本息还是等额本金,小编建议因人而异。

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