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房产抵押贷款

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出现这五种情况之一,会让房贷审批变慢!

2020-05-01|阅读(|作者(聚融网
在进行贷款购房的时候,只要购房者签下了购房协议,则需要按照约定时间付款,不然将构成违约。如果真正的构成违约,那么赔违约金肯定是躲不掉的。所以,贷款人在办理房贷时,对于银行审批速度需要格外关心,在银行出图过慢时,最好提前和卖家沟通。而今天小编要给大家说的是会让房贷审批速度变慢的一些情况。


1、极力追求低利率
银行不是做福利的,也不是慈善机构,在面对众多借款人时,对那些条件相同的客户,他们会先将贷款发放给能够接受高利率的客户,这样能够获得更多利益。所以如果追求低利率,必然会被银行排在后边,也就是审批明显变慢。


2、不注重征信
个人的信用如果较为出色,不但能够让成功获得房贷的概率提高,也会让银行优先审核。假如在征信中有许多不良记录,那么想要快速通过审批,是不可能的。因此在申请房贷之前,千万不要让征信当中出现不良信息。


3、房产开发商存在问题
影响房贷审批速度的,除了贷款人的因素,开发商或卖方也会有影响。就比如如果买五证不全的开发商的房产,银行肯定不会给贷款者很快便提供房贷,开发商将资质完善之后,才有机会通过审批拿到房贷。因此,购买房屋的时候,对于开发商的情况要有一定了解。


4、使用了组合贷款
组合贷款,去两种贷款的组合,但由于其中的公积金贷款有着非常繁琐的贷款流程,放款周期特别长,因此如果办了组合贷款,也是不能够快速通过审批的。


5、住房存在交易受限的问题
对于那些已经抵押出去的住房,通常情况下是不能够进行第2次的抵押贷款,只有通过还款将抵押解除了,这样才能够申请银行的第2次贷款。同时,如果购买了已经抵押给银行的房子,那么想要快速获得贷款的审批,也是不现实的。


在签贷款合同时,一定要注意付款时间,并尽量争取更多时间。当遇到房贷审批特别慢的情况,购房者很容易造成违约,从而多支出一笔违约费用。因此,小编再次提醒大家,一定要注意以上的5种让审批变慢的情况,想想自己多久才能拿到贷款这个问题,避免赔偿违约费用。
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