来源：公众号玖鼎房产抵押咨询

房产抵押贷款作为一种以房产作为抵押物的贷款方式，在现代金融市场中扮演着重要角色。然而，在众多银行产品和不断变化的准入政策面前，寻找一款最适合自己的贷款方案，并非易事。

今天，玖鼎将带大家详细了解房产抵押贷款的相关知识，包括贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款流程、审批时间等方面，建议收藏备用。

01

 

贷款利率/办理时间

抵押贷款主体分为企业和个人：

①个人抵押贷款

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低（30年也有个别银行可做）

 

②个人信用贷款/无抵押贷款

优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-3.85%，

普通单位贷款利率3.6%-6%

信用贷款单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请

办理时间 最快当天下款

 

③企业信用贷款利率

目前上海企业有开票纳税客户可申请年利率3.5%~5.5%；只有开票没有纳税或者纳税低于3万的 利率一般在6%~15%；只有流水没有开票 年利率一般在7%-18%

单家银行额度额度一般为10万~500万，可多加银行申请

办理时间1-7个工作日

 

④企业抵押贷款

企业抵押贷款利率2.8%-5%；可接受住宅 商铺 厂房 办公楼等，

贷款额度：最高8000万

办理时间 7~20工作日

 

02

 

还款方式

①等额本息：按月等额归还借款及其利息，直到债务完全清偿。

②等额本金：每月归还等量的本金，随本金余额的降低，利息支出亦逐步减少，导致每月需还款额逐渐降低。

③气球贷款：贷款初期，借款者享受较低的月还款额，但在贷款期末须一次性支付大比例的本金。

④先息后本：贷款期开始阶段仅需支付利息，至贷款期满时，需一次性归还全部本金。

⑤随额随还：根据贷款者的经济状况，允许随时偿还部分本金，利息则按当前未偿还本金余额计算。

03

 

贷款流程

房产抵押贷款流程为：

1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告等。

2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。二次抵押的银行可以首次贷款的银行不同。

3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、办理抵押登记: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。

6、放款: 完成所有手续后，银行放款。

 

感谢您的阅读这篇文章。我们希望所提供的内容能够为您在房产抵押贷款方面带来实际帮助和启发。如果您对文章感兴趣，或者想要获取更多关于房产抵押贷款的深入信息，可随时与玖鼎联系！!

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。