上海杨浦区房产抵押贷款，一般需要通过专业的贷款机构来办理，上海房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，上海房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

上海杨浦区房产抵押贷款要求：

1、做银行房屋抵押贷款,房龄不超过30年（优质地段可相对放宽）；

2、房产产权清晰；

3、有一定的还款来源；

4、房产价值在80万以上；

上海杨浦区房产抵押贷款所需要的资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

 上海杨浦区房产抵押贷款审批时间：一般为15-25个工作日左右；

上海杨浦区房产抵押贷款有哪些流程？

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料：房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房屋抵押贷款，需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：提交材料后，银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

其实，上海杨浦区房产抵押贷款利率是按央行贷款基准利率浮动的一般为基准利息上浮10%~50%（与借款人收入状况、资产状况等相关），想要知道具体“上海虹口区房产抵押贷款利率是多少”，可以咨询相应贷款机构。

最新贷款基准利率如下：

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 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是4.9%。