房产抵押贷款的期限优势：除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。

由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

房产抵押贷款的额度优势：通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。 

 上海宝山区房子抵押贷款？上海宝山区房子抵押贷款的相关政策与上海全区政策基本相同，所以以下介绍适合全上海的房产抵押贷款的相关业务。

上海宝山区房产证抵押贷款，宝山区房产证抵押贷款申请要求：

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

1、同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

2、不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

3、已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

4、具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

6、原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地贷款机构咨询确认。 

上海宝山区房产证抵押贷款所需要的资料：

1、房产证 .   

2、产权人及配偶的身份证 .   

3、产权人及配偶的户口本 .   

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .  

5、借款人及配偶的身份证.   

6、借款人及配偶的户口本 .   

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .   

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.   

上海宝山区房产证抵押贷款审批时间：一般为15-25个工作日左右；

上海宝山区房产证抵押贷款有哪些流程？

1、申请人准备资料向银行申请贷款。   

2、银行受理。   

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。   

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   

5、银行审批通过后，办理房产抵押。   

6、银行取得他项权利证后进行放款。   

7、银行贷后管理。    

相关问答：

问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？

答：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。

问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？

答：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。

答：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。

问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？

答：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。 

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 贷款是人们解决资金困难的常用的方式，在贷款领域使用房产抵押贷款的人更是数不胜数。从多个维度看使用房产抵押贷款拥有者相当大的优势，虽然其流程有点复杂，但资质比较好的人来说都是小菜一碟。想要轻松把贷款办下来，了解房产抵押贷款办理条件是非常必要的。