二手房贷款与房产抵押贷款

181****49022013-10-11 19:59:31

本人买了一套二手房，通过中介办理的银行贷款，但在银行评估时候，业主说急需用钱，希望我能筹到全款支付他，同时过户，过完以后我再进行房产抵押贷款，贷到后我再还借款。我想问一下，这两种方式的区别，都需要把房产证原件放在银行内吗，利率一样吗，能贷到的额度怎样？

3条回答: 159****68522013/10/11
完全不一样
首付+银行贷款叫按揭，按6.55%算，银行还会给你打个9折啥的优惠，二手房过五年一般都可以贷到7成左右。
全款再抵押叫抵押贷款，审的比较严，估的也会比较低，然后只能贷不到6成，利率在6.55%上浮多少看银行心情。。。。
这事吧，你就别着急，你购房合同上应该标明你是按揭贷款，给你贷款的时间了，你在这时间那把贷款办下来就行，你不违约。千万别迁就卖方，他要毁约你还能得到双倍订金赔偿呢。
还有，一般情况下，除建行外（建行也是要在房产证上加个什么他项权证明什么的），貌似不管你哪种方式贷款，房产证原件都会在银行押着，所以你过完户一定要记着把房产证复印一下。; 139****58792013/10/11
找银行贷款叫：住房按揭贷款享受国家低利率+基准利率折扣+最长30年贷款+审批手续简单
抵押贷款：消费型贷款，不可用在购买房地产，基准利率上浮5%--30%，最长5年（基本只能最多批到3年），审批手续复杂！; 177****38732013/10/11
一个是按揭贷款，另一个是个人消费贷。利率不一样二手房按揭利率肯定比消费的低