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房产抵押贷款

上海贷款、房屋抵押贷款、房产证抵押贷款、银行贷款、汽车抵押贷款

哪些情况下不能顺利办理房产抵押贷款

187****73042017-11-04 23:02:17
2条回答
177****79532017/11/04
不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9、依法不得抵押的其他房地产。
无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些:
一、贷款尚未结清的房产
  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房
  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房
  如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
 
181****34052017/11/04
在中国境内的银行都可以,但要在你房屋所在城市有的银行.每个银行都差不多,个人推荐各个商业银行,相比四大国有银行,他们的服务会更好.
没有房产证就没办法贷款了.原因:你没产权,在法律上不受保护,给你贷款,不知道什么时候房子拆了,你不还款了,银行上哪儿找你去啊?
 
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