房产抵押贷款的条件：

银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的情况，如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求，能顺利办理贷款的几率就高。借款人的征信两年内逾期次数累计不超过6次，连续逾期不超过3次。

有正常的工作，收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，年龄过大或过小，都无法贷款。

房产抵押贷款所需的资料：

贷款用途不同，借款人需提供的资料存在较大的差异。用于个人消费的，需提供的资料比较简单，主要有借款本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

用于公司经营的，借款人除了要提交个人基本的信息资料外，还要提交企业的相关资料，包括企业营业执照、开户许可证、企业章程、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。(银行不同所需材料也不同)

房产抵押贷款流程：

1、选择适合的银行

众所周知，银行贷款利率低、安全可靠，不过，审批速度和贷款门槛也是一块硬伤。当然，不同的银行在贷款要求、利率等方面存在差异，审批速度也不一样。所以选择一个合适自己的银行申请贷款在整个流程中举足轻重，选好了银行后，借款人就可以提交银行要求的资料了。

2、初步审核

这个阶段借款人只要等待银行的审批结果，银行会对之前交上去的基本材料做个初步的审核，看是否符合他们的要求，如果发现有遗漏的资料，银行会要求借款人补齐。同时，进行房产评估。通常，银行都要求到指定或其认可的评估机构进行房屋价值评估。

3、审批贷款、签合同

银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。此时就是贷款审批的分水岭，针对不符合条件的借款人，银行会直接拒绝。符合条件的借款人，银行则会确定贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。借款人确定后就可以签合同、办理抵押登记了。所有手续办理妥当后，借款人等待银行放款即可。