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房屋有抵押，在银行有贷款，可以直接办过户手续吗？

137****39782020-04-02 18:39:31
房屋有抵押，在银行有贷款，可以直接办过户手续吗？
2条回答
139****52332020/04/02
不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。
但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。
总之一个前提就是：银行的钱是必须要结清的。因为你办理了贷款，使用权仍然归你。但是在还清贷款前，你是不能卖掉也不能买入的。
138****50982020/04/02
当然不可以，要先还清贷款，注销抵押，才能办理过户手续。
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