首先，你要有套房子，如果是自己的房子，房产证是自己的名字那就好说，如果是共有的房子，那么也可以用做抵押贷款，只是要征得另外的房屋产权所有者的同意。这是一个重要的前提。

再者，你的房子要是规定允许可用来被抵押的，不能是小产权房，待拆迁的也不行，要能在市面上流通的。然后这个房子的变现能力要好，你整一个不好卖的，肯定不行，不好卖，放款方会觉得有风险，尤其是银行可能就直接拒贷了。

其次呢，关于贷款人的要求，如果是从银行贷款，要求相对比较严格，首先你要年满18周岁，有完全的民事行为能力，不要超过65岁，有稳定的收入，和良好的个人征信。良好的个人征信保证你是一个愿意按时还款不会耍赖，光愿意还款还不行，得有钱还款，所以就要求有良好的的收入证明。其他的像职业要求，银行流水，个人负债比率，征信的查询次数什么的都是为了证明你有钱还款，而且愿意还款。