天津爆炸受损房屋是否要继续还贷，以下由聚融小编为您介绍天津爆炸受损房屋是否要继续还贷的相关内容：

天津港“8·12”瑞海公司危险品仓库发生爆炸后，周围1.7万户居民房屋受损严重，许多居民无家可归。

　　对于房屋受损、人身精神受到伤害的业主来说，房子被毁是否还要继续偿还房贷?浙江腾飞金鹰律师事务所律师陈钟说，只要住房已经交付就得还。那谁来担责?陈钟认为，爆炸事故中，所有过错方应该共同承担连带责任。

　　一问：房屋因人为原因爆炸受损谁来赔?

　　律师：过错方应共同承担连带责任

　　近年来，浙江地区也曾发生多起化工厂爆炸事故：据媒体统计，2001至今，浙江温州共发生过7起化工厂爆炸事件，其中2004年温州正纳利聚氨酯有限公司DMF储罐发生爆炸后起火燃烧，造成3死3伤;2005年2月1日，位于杭州文星桥南路的杭州恒瑞精细化工有限公司发生爆炸事故，并引发大火。事故造成一死一伤，过火面积约800平方米……

　　各类爆炸事故发生后，周边居民房屋或多或少会遭受损失。面对如此意外，对广大业主和开发商来说，修复房屋的经济损失，该由谁来赔偿?

　　“首先，化工厂爆炸导致周边居民受损，这属于‘人祸’，不属于不可抗力因素。”陈钟告诉记者，“周边居民房屋受损，人身受到伤害，财产权和人身权被侵害。如果主管机关认定事故责任方是某家单位，应当由其承担责任;对于因一次爆炸而造成二次爆炸的相邻单位，其本身也是受害者，可是若这些单位也存在过错，也应当担责。”

　　《侵权责任法》第十条明确规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任，不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。也就是说，在这样次生灾难的认定上，如果无法确定发生的先后顺序，由多方共同承担侵权责任。

　　据了解，如果业主投保了家庭财产保险，由爆炸原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿，被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。

　　二问：未还清的房贷是否继续偿还?

　　律师：商品房交付后风险由购房人承担

　　陈律师介绍说，爆炸导致商品房受损，损失承担问题应该分以下两种情况讨论。

　　第一种情况是，商品房已经交付，并已经办理产权证，房屋损毁之后购房人尚欠房屋贷款。

　　陈律师说，由于商品房已经完成销售过程，风险应由购房人承担，但银行应当按照国家法律和政策适当减免购房人的贷款，同时取得损毁房屋的残值，特别是土地使用权，以减少银行的损失。

　　第二种情况是，商品房处于买卖中，买房人已经支付房款或部分房款，但出卖人还没有交付房屋，房屋损毁后买房人要求履行合同或退款。

　　《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”据此，如果房屋在交付使用之前损坏，损失应由售房者承担。

　　据天津公积金管理中心回应，公积金贷款部分如尚未结清，房屋受损不影响房贷的继续偿还。而商贷部分则需咨询具体贷款银行。

　　三问：能否启用物业维修基金?

　　律师：事故责任人明确不应动用维修基金

　　房屋因“人祸”而受损，是否能启用物业维修基金?根据杭州市物业维修基金缴交标准，带电梯的物业65元∕平方米，不带电梯的物业35元∕平方米，别墅排屋45元∕平方米。

　　“商品房买卖合同里有物业维修基金，业主购房时缴纳，由建设局统一管理。”杭州某房产公司的有关负责人向记者表示，当遇到爆炸火灾等特殊情况情况，维修基金应该可以启用。

　　据了解，物业维修基金的确能用于房屋维修，但是被称为“房屋养老金”的维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，维修基金用不用，怎么用，最终需业主大会通过。

　　但陈钟律师持认为，在爆炸事故责任人明确的情况下不应该动用维修基金。“维修基金是业主自己的钱，但房屋的损失并不是由业主造成的。”陈钟举了个例子，“在路上驾车因为别人驾驶不当发生车祸，导致你的车辆受损，你当然应该要求肇事车辆的驾驶员赔偿，没有理由自己掏钱。”

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