贷款买房还贷十大常识全攻略，以下由聚融小编为您介绍贷款买房还贷十大常识全攻略的相关内容：

　　贷款买房已经不再是新鲜话题，随着楼房市场的高涨，每天加入到房贷一族的人群也在逐步增加，那么，您真的了解贷款买房还贷吗?下面，聚融网为您列举十大贷款买房还贷的常识，看看哪些是您不知道的。

　　一、即使是等额还款，还款额度也是会变的

　　即使等额还款，还款额度也是会变的;很多人为合同约定了还贷利率，又为了方便选择等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还贷金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由7折调整到8折，每月还款金额也会发生调整。

　　二、如何选择银行

　　如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

　　三、提前还款的方式和意义

　　一次性付清：一次性归还所有剩余贷款本金。

　　还款额度不变，缩短期限：比较省利息。

　　期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。

　　提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

　　四、提前还款的基本流程

　　部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间将钱存入，再去银行办理还款即可。

　　全部还款：进入领取房产证等流程，退保险、注销房屋抵押等。

　　五、还款方式的选择

　　有提前还款计划的人，建议选择等息还款，第一个月还得最多，因为本金还得比较多，非常的节约利息。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，在提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

　　六、每月还款额的计算

　　等额还款的公式：每月还款额=本金*月利率**(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

　　月利率=年利率/12

　　有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个社会需要首先根据剩余本金，核定一个月还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了。

　　七、本月还款利息的计算

　　本月款利息：本月利息=剩余本金*月利率。

　　本月归还本金=每月还款率-本月利息。

　　八、不要选择大月提前还款

　　大月有31天，提前还款的利息按照日计算，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。另外有一个问题需要说一下，如果你的发放贷款日不是还带日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

　　九、房贷是最优惠的融资方式

　　合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够担负房贷的时候，尽量使用房贷，让其它的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真的很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀的风险。

　　十、开始还的都是利息

　　有人贷款20年，每月还2000元，还了2年，认为已经换了5万元了。其实这种理解是错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是利息。

　　以上这些常识，大多数人都了解，但会因了解不透彻在认知上有些偏差，以至于最后会混淆概念，如果您正考虑贷款买房，那么可以先深入的了解一下这些常识，相信会解开您贷款路上的困惑。

　　以上就是关于贷款买房还贷十大常识全攻略的全部内容，感谢您的阅读，更多相关内容就上聚融网

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