聚融网-实力派助贷平台,产品均来自合作方,并提供房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款、企业贷款

服务热线:4009920072(服务时间:9:00-18:00)

上海
热门城市请正确选择所在城市,贷款商家只受理本地客户贷款
全国
上海
北京
深圳
天津
常州
无锡
苏州
广州
沈阳
大连
福州
武汉
成都
杭州
济南
南宁
郑州
西安
重庆
长沙
贵阳
宁波
合肥
海口
青岛
昆明
北京
上海
宿州
淮北
阜阳
蚌埠
淮南
滁州
马鞍山
芜湖
铜陵
安庆
黄山
六安
池州
宣城
亳州
x厦门
南平
三明
莆田
泉州
漳州
龙岩
宁德
兰州
天水
嘉峪关
金昌
白银
酒泉
张掖
武威
庆阳
平凉
定西
陇南
深圳
清远
韶关
河源
梅州
潮州
汕头
揭阳
汕尾
惠州
东莞
珠海
中山
江门
佛山
肇庆
云浮
阳江
茂名
湛江
六盘水
遵义
安顺
毕节
铜仁
石家庄
邯郸
唐山
保定
秦皇岛
邢台
张家口
承德
沧州
廊坊
衡水
汕尾
酒泉
乌鲁木齐
克拉玛依
吐鲁番
哈密
拉萨
日喀则
昌都
林芝
山南
银川
石嘴山
吴忠
中卫
固原
呼和浩特
包头
乌海
赤峰
呼伦贝尔
通辽
乌兰察布
鄂尔多斯
巴彦淖尔
桂林
柳州
梧州
贵港
玉林
钦州
北海
防城港
崇左
百色
河池
十堰
襄阳
荆门
孝感
黄冈
鄂州
黄石
咸宁
荆州
宜昌
随州
来宾
贺州
三亚
三沙
儋州
西宁
海东
曲靖
玉溪
丽江
昭通
普洱
临沧
保山
湖州
嘉兴
舟山
绍兴
衢州
金华
台州
温州
丽水
广元
绵阳
德阳
南充
广安
遂宁
内江
乐山
自贡
泸州
宜宾
攀枝花
巴中
达州
资阳
眉山
雅安
衡阳
张家界
常德
益阳
岳阳
株洲
湘潭
郴州
永州
邵阳
怀化
娄底
长春
吉林市
白城
松原
四平
辽源
通化
白山
南昌
九江
赣州
景德镇
鹰潭
新余
萍乡
上饶
抚州
宜春
吉安
南京
徐州
连云港
宿迁
淮安
盐城
扬州
南通
镇江
朝阳
阜新
铁岭
抚顺
本溪
辽阳
鞍山
丹东
营口
盘锦
锦州
葫芦岛
太原
大同
朔州
阳泉
长治
晋城
忻州
吕梁
晋中
临汾
运城
宝鸡
延安
铜川
渭南
咸阳
汉中
商洛
安康
泰州
聊城
德州
东营
淄博
潍坊
烟台
威海
日照
临沂
枣庄
济宁
泰安
莱芜
滨州
菏泽
哈尔滨
齐齐哈尔
牡丹江
佳木斯
七台河
大庆
黑河
伊春
鹤岗
双鸭山
鸡西
绥化
开封
洛阳
平顶山
安阳
鹤壁
新乡
焦作
濮阳
许昌
漯河
三门峡
南阳
商丘
周口
驻马店
信阳
榆林
池州
遵义
陇南
蚌埠
漳州
更多>>

房产抵押贷款

上海贷款、房屋抵押贷款、房产证抵押贷款、银行贷款、汽车抵押贷款

教你如何贷款买房还能赚钱

2019-10-23|阅读(|作者()
贷款买房也能赚钱!你不得不知的房贷技巧,以下由聚融小编为您介绍贷款买房也能赚钱!你不得不知的房贷技巧的相关内容:

 

  买房是人生大事,而贷款买房里面隐藏的学问也多得很,房贷首付怎么付?还款方式如何选?贷款期限多久合适?……下面,我们就以实际案例来给大家分析看看!

  小徐即将25岁,父母打算给他买套房作礼物。几经寻觅,最近看中一套一室一厅的次新房,总价200万元。但父母的付款方式却让小徐看不懂。

  其实,小徐父母完全可以全款买房。但他做会计师的母亲却只肯出三成首付60万元,其余140万元让小徐贷款,却又声明:我们帮你还贷。

  140万元贷款中,公积金贷30万元,贷款利率4.5%,贷款期15年。商业贷款110万元,基准利率6.55%,贷款期30年。小徐利用网上贷款计算器算了一笔账,吓了一跳,总共还款258万余元,其中利息达118万元。小徐不解:这样贷款有啥合算?

  贷款买房也能赚钱!

  小徐妈妈却算出另一笔连环账:首先是“鸡生蛋”。首付60万元后,再拿出140万元做“母鸡生蛋”,和家里其余的400万元一起购买信托产品,年收益率在10%,140万元一年收益14万元,正好够付贷款本息。8年左右,140万元的“母鸡下的蛋”支付了当年的房贷本息后,还有结余,结余部分加入140万元本金继续购买信托产品,获取复利。30年后,不仅房贷全部还清,140万元的“母鸡”还长肥到400万元以上。

  “尽管经过30年通货膨胀,这400多万元可能只有现在的数十万元,但聊胜于无,如果全款买房的话,是不会有这400多万元的。”

  第二笔账是“蛋生鸡”——房租收益。这套一房一厅离小徐单位较远,将来做婚房也小了点,小徐妈妈打算把家里另外一套二室二厅的房子给小徐结婚用。一房一厅就是用于收租,目前每月租金至少4500元。拿出2000元让小徐和大学好友在单位附近合租一套二室一厅,还可结余2500元,一年总计3万元。这笔钱可去投资P2P,目前年收益9%还是容易达到的;或和家庭资金一起购买信托。30年后,本利也可达300多万元。

  第三笔账是让“小鸡变大鸡”——将公积金套现。小徐单位效益较好,公积金加补充公积金每月有4400多元,一年就是4.8万余元。公积金当年缴额按活期利率计息,上一年缴额按3月期定存利率2.85%计息。如果不买房,这笔钱估计得等数十年退休后才能提出,投资效益实质是贬值的。买房,则让公积金得以用活。公积金还贷后,小徐妈妈会在140万元投资的信托收益中,扣除公积金还贷额,每年4.8万余元与其余信托本金一起投资,收益单列。这样计算下来,30年后,小徐套现的公积金本利也能超过300万元。

  以上三项合计,按照小徐妈妈目前投资收益率计,总额可达千万元。小徐妈妈如意算盘打得呱呱叫,但30年漫长的岁月里,万一投资收益没有理想的那么高怎么办?“只要投资收益超过房贷利率,就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了,再提前还贷也不迟。”小徐妈妈这么说。

  首付,有钱尽量多付

  自己创业的小林夫妇去年看中一套三室两厅新房,总价370万元。由于是首套房,按政策首付款是三成111万元,但小林夫妇倾尽120万元积蓄,双方父母又拿出150万元养老金做首付,贷款100万元,其中公积金贷款40万元,商业贷款60万元,利率打八五折,等额本金还贷20年。

  小林父母请理财师算一笔账,20年总共还款151万余元,利息占50%以上。这个数字让小林父母寝食不安,一再关照小林夫妇有钱就一定要提前还款,早日无债一身轻。

  像小林夫妇这样借贷的家庭很多,明明首付只要三成,却尽量多付。总认为借款多是不合算的,钱都让银行赚去了。而像小徐母亲这样用足贷款政策的人实际并不多,很多人是被那庞大的利息给吓住了。

  理财师认为,如今投资渠道不断拓宽,获取比房贷利率高的投资收益并不困难。小林的公积金利率只有4.5%,商贷利率八五折5.56%,市场上随便挑个理财产品,收益率就可以高过房贷利率。如果善用优惠利率,小林只需支付111万元,并把贷款期限尽可能延长。把双方父母支援的150万元购买固定利率类信托产品,信托产品刚性兑付的不成文行规至今延续,因此安全性还比较高,且收益率远高于一般理财产品,普遍可达到9%以上,150万元年收益率可达13.5万元。初期可能不够付150万元房贷的本息,但数年后,就可以持平并有结余。

  理财师还认为,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说,贷款期限越长,其实越合算。

  还贷,按方式和时机算

  为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。理财师说,在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

  有理财师还建议,要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民,提前还贷会大量挤占资金。此外,一些市民购买房屋签订商业贷款合同时享受的是七折利率优惠,或者采用的是公积金贷款,这些利率都比较低,目前都是低于同期五年期定期存款利率。“这些贷款人要特别珍惜廉价的贷款。”理财师提醒道。

  利息,节省也有招数

  数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。

  理财师建议,如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。

  同样100万元房款,同样还20年,有人要支付79万元利息,有人则支付65万元利息。相差这么多,则在于还款方式不同,前者采用等额本息还贷,后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低,逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者,应选择等额本金的还款方式。

  对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款,如有银行推出的 “双周供”产品,房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半,却可以大大减少购房者的利息负担。 “双周供”房贷品种适合每月有固定收入,还有其他收入来源的人。

 

 

以上就是关于贷款买房也能赚钱!你不得不知的房贷技巧的全部内容,感谢您的阅读,更多相关内容就上聚融网

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容,未经聚融网授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的,注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。

阅读:
网友评论
手机号
姓名
验证码

风险提示:投资有风险,选择需谨慎。
特别声明:本站提供银行助贷,所有贷款产品均为合作银行或有持牌贷款机构发放

@2012-2017 鼎酬(上海)投资管理有限公司 版权所有 . 沪ICP备12034765号-3
房产抵押贷款 上海贷款 房屋抵押贷款 房产证抵押贷款 银行贷款 汽车抵押贷款

在线咨询

微信联系值班经理
一对一在线咨询

扫一扫

扫一扫
第一时间获取贷款信息

全国免费服务热线
4009920072

返回顶部