说到房屋抵押贷款，人们第一个想到的往往是额度高，至于利息方面，诚然房屋抵押贷款的利率很低，但是架不住本金高，所以利息总额算起来并不低，因此房屋抵押贷款最大的特点就在贷款额度上。除此之外，因为有房子作为抵押，要申请贷款难度也会低很多，很无抵押贷款比起来，对借款人的信用、收入、工作的要求更低，那么很多人分明有房子，却无法成功获得贷款，这又是为什么呢？

我们不妨看看房子是不是触碰了这些红线：
1、房子是小产权房
我们需要知道，所谓的小产权房实际上就是无产权房，这类房屋是无法上市交易的，也就是说一旦借款人停止还款，那么贷款机构也无法处置房屋，而且抵押手续本身也无法办理，所以房屋抵押贷款自然也就无从谈起了。

2、房子属于违建
违建的房子本身就没有房产证，更是和抵押手续以及上市交易无缘，自然也就不存在办理房屋抵押贷款的可能。

3、房屋本身用于建立学校或者医院等公益项目
和公立私立无关，如果房屋是用于学校和医院等公益项目，即使有房产证，也无法上市交易，这是国家的硬性规定。

4、房子已纳入公告中的拆迁房屋
这类房屋和第三条一样，硬性的无法上市交易，自然也就和房屋抵押贷款无缘了。

5、房子是5年之内的经适房
首先我们需要一点：经适房本身是可以上市交易的，只是如果经适房在5年之内，是无法拿到房产证的，要申请房屋抵押贷款自然也就无从谈起了；但是过了5年，拿到房产证之后，还是可以正常申请房屋抵押贷款的。

除了这5条之外，如果房子的评估价值过低，即使可以上市交易，也不会受到贷款机构的待见，因为变现能力太低，说白了就是不好卖。

除了房子本身的问题之外，如果借款人自身资质不好也是无法申请房屋抵押贷款的，比如借款人没有稳定的工作和收入、贷款目的不符合规定、借款人本身有不良嗜好等等，都会导致房屋抵押贷款无法成功申请，这些也是我们必须要注意的。

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