房产两套或者多套被打通成一套，由于最终房产处置较难，多数银行不愿意接此类房产抵押贷款，这种情况相对比较少见，这边呆呆就来讲讲。

目前能办理打通房贷款的银行不多，抵押方式大致可以分为两种:

第一种：需要把两套或者多套房产一起进行抵押（申请相对简单）

第二种：只抵押其中一套（难度较大）

解决办法：

并非所有银行都关注房产是否有打通或者分割，只要不被列入房产交易中心得违建名单，都有机会办理。

办理贷款前可以找多家银行咨询，确认银行或者与银行合作的评估公司，是否需要到房产所在地拍着，如果不需要，证明这类银行对于只看重房产，并不看重是否有打通或者分割。找到这类银行基本成功一半。另外就是最好有公司成立一年以上，并且有一定流水证明还款来源，满足以上条件银行贷款批复概率更高。

真实案例分析:

杨某主营业务为国际贸易，公司经营状况良好。目前与父亲名下各有一套老公房（杨某住房为上海唯一住房），房龄已经33年，单套面积为40平米。两套房产相连，由于单套面积太小，杨某把两套房产打通，改成两室一厅。由于公司经营所需，需要抵押自己名下的那套38平米房产，市场价格在240万左右。房产目前为父母居住，由于不想让父母担心，希望可以不上门拍照。寻找多家银行都没办理成功，最终只能找朋友短期拆借，年利息高达18%，对于中小企业来说负担太重。

难点：

1、房产打通；

2、房产房龄超过30年；

3、不能上门拍照；

4、房产总价少于300万（由于房价走势不好，很多银行不接受300万以下房产）；

方案配置： 积小于40平米（多数银行需要40平以上房产 ）；

6、目前只有一套房产；

方案配置：

1、在客户的公司找亮点，对于客户投资的项目做一个用款规划，提高可行性。

2、由于是唯一住房，让客户找有房产的朋友提供一份共同居住承诺（万一房产被处置需有地方住，这个协议本来父母签署就可以，由于父母不方便签，只能找朋友签署）。

3、客户有炒股，提供了股票账户证明现有资产状况；

4、寻找合作银行说明杨某情况，刚好赶上19年这波政策，最终杨某批复的利息为4.75%。

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