购房贷款的方式越来越多，其中最受欢迎的就是公积金贷款买房，其次还有最实用的商业贷款买房，还有组合贷款，您可能不了解这些贷款方式，下面给大家讲解一下购房贷款的方式有哪几种？

一、公积金贷款买房

公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。特殊情况，如果贷款还未办下来，就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了，是正常还贷的情况下，那就算公积金停了页没有关系，只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。.

二、商业贷款买房

未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

三、组合贷款购房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

四、购房贷款的流程与利息

1.公积金贷款流程：双方签订买卖合同--评估--公积金管理中心初审--面签--过户--放款--抵押登记办理。

2.双方签订买卖合同--评估--银行面签--批贷--过户--抵押登记--放款。

目前，2017最新公积金贷款的基准利率是：4.5；商业贷款的基准利率是：6.55。

为了更直观的描述贷款利息，给大家举个栗子，购买首套房贷款了80万，分30年还，按照基准利率计算两种贷款方式的利息：

商业贷款等额本息方式需要还款约152.85万，包括利息约72.85万；

公积金贷款等额本息方式需要还款约125.34万，包括利息45.34万。

五、购房贷款注意问题：

首付必须自己出，不能用贷款的钱来支付。因为审核会根据还款风险，评估你的还贷能力。如果首付要用贷款付，说明你的还贷能力太差，申请结果自然是不通过啦。所以要记住，什么类型的贷款买房，款项都是用于支付首付以外的钱，这个在贷款的款项用途是有详细指明的。

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