您知道买房如何贷款吗？近几年随着房价飙升，买房更加成为百姓的热门关注，如何办理贷款买房对一个普通家庭来说是一件重要的事情，也是支出最大的资产，但是购房也要精打细算，那么买房如何贷款比较省心省时又省钱呢。今天小编就告诉你买房如何贷款最省钱的几个妙招。
1.贷款方式——巧利用公积金利率优势

一般向银行申请贷款买房，贷款期限都不止有5年，相关规定，贷款期限达5年及以上者，公积金贷款基准利率为3.25%，而商业银行贷款的基准利率为4.90%，总体来说，公积金贷款所要支付的贷款利息及月供肯定是少于商业银行贷款的。这在一定程度上也代表着公积金贷款比商业银行贷款更省钱。

另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2.还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款

我们知道，房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。

3.贷款利率——选择利率最优惠的银行贷款

各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。想要更快更清楚地知道各行利率如何，可以上网官网咨询或来电网贷款顾问。

4.贷款利息——适当考虑提前还贷

是否选择提前还贷，送你一个房贷提前还款计算器，这需要分情况来看，如果购房者申请购房贷款不足一年就想提前还款，银行很有可能会要求您缴纳一定金额的罚金。另外就是不同还款方法，在不同的时间段内提前还款才是比较合适的。一般在等额本金还款中还了不到三分之一，或者等额本息还款还了不到二分之一的时候，遇到央行上调各商业银行的基准利率，且自己有提前还款的经济能力的话，是可以选择提前还款的。但是如果此时还款已经进入了后期，提前还款就没有太多的必要了，因为在前期你已经还完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不能节省太多的钱。而提前还款，可能还会分为全部提前还款和部分提前还款，当然最能节省利息的肯定是全部提前还款，只是这种提前还款方式需要购房者有比较充足的资金，想提前还贷的购房者最好量力而行，没必要为此而影响自己资金的其他用途。

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