在进行贷款购房的时候，只要购房者签下了购房协议，则需要按照约定时间付款，不然将构成违约。如果真正的构成违约，那么赔违约金肯定是躲不掉的。所以，贷款人在办理房贷时，对于银行审批速度需要格外关心，在银行出图过慢时，最好提前和卖家沟通。而今天小编要给大家说的是会让房贷审批速度变慢的一些情况。


1、极力追求低利率
银行不是做福利的，也不是慈善机构，在面对众多借款人时，对那些条件相同的客户，他们会先将贷款发放给能够接受高利率的客户，这样能够获得更多利益。所以如果追求低利率，必然会被银行排在后边，也就是审批明显变慢。


2、不注重征信
个人的信用如果较为出色，不但能够让成功获得房贷的概率提高，也会让银行优先审核。假如在征信中有许多不良记录，那么想要快速通过审批，是不可能的。因此在申请房贷之前，千万不要让征信当中出现不良信息。


3、房产开发商存在问题
影响房贷审批速度的，除了贷款人的因素，开发商或卖方也会有影响。就比如如果买五证不全的开发商的房产，银行肯定不会给贷款者很快便提供房贷，开发商将资质完善之后，才有机会通过审批拿到房贷。因此，购买房屋的时候，对于开发商的情况要有一定了解。


4、使用了组合贷款
组合贷款，去两种贷款的组合，但由于其中的公积金贷款有着非常繁琐的贷款流程，放款周期特别长，因此如果办了组合贷款，也是不能够快速通过审批的。


5、住房存在交易受限的问题
对于那些已经抵押出去的住房，通常情况下是不能够进行第2次的抵押贷款，只有通过还款将抵押解除了，这样才能够申请银行的第2次贷款。同时，如果购买了已经抵押给银行的房子，那么想要快速获得贷款的审批，也是不现实的。


在签贷款合同时，一定要注意付款时间，并尽量争取更多时间。当遇到房贷审批特别慢的情况，购房者很容易造成违约，从而多支出一笔违约费用。因此，小编再次提醒大家，一定要注意以上的5种让审批变慢的情况，想想自己多久才能拿到贷款这个问题，避免赔偿违约费用。

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