上海闵行区房产抵押贷款与全上海多数区县贷款要求相同，所谓的抵押贷款是指借款人以已购房产作为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

上海闵行区房产抵押贷款要求：

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

1、同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

2、不接受评估现值≤80万房产作抵押物；

3、已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

4、具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押商品住房房龄≤30年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

6、原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地贷款机构咨询确认。 

上海闵行区房产抵押贷款所需要的资料：

1、借款人夫妻双方的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、其他相关财力证明文件；

 上海闵行区房产抵押贷款审批时间：一般为15-30个工作日左右；

上海闵行区房产抵押贷款有哪些流程？

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

上海闵行区房产抵押贷款利率是按央行贷款基准利率浮动的一般为基准利息上浮10%~50%（与借款人收入状况、资产状况等相关），想要知道具体“上海闵行区房产抵押贷款是多少”，可以咨询聚融网。

最新贷款基准利率如下：

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