房产抵押评估下达贷款的程序

180****53162018-12-06 19:02:26

需要多少天呢

2条回答: 144****14612018/12/06
抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
按贷款的保障程度，贷款可分为抵押贷款和信用贷款。
抵押贷款是以特定的担保品作为保证的贷款，如果借款人不履行债务，银行有权处理用作担保的担保品。作为抵押品的资产必须是容易销售的。当借款人破产清算时，银行可以成为优先债权人，抵押品可以在一定范围内减少银行的信贷风险。
抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。

楼宇按揭概述
楼宇按揭即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率，目前最高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。利率即贷款利率。
（1）发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》；
（2）发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》；
（3）发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。; 152****24132018/12/06
房产抵押贷款就是以你的或第三方房产作为抵押向银行申请贷款。

步骤如下
⑴借款人向我行提出贷款申请。
⑵经调查、审查和审批同意后在我行开立存款账户或银行卡并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后当日发放贷款将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额并在到期日结清全部本息。