上海房产抵押贷款是怎么办理的？

181****28682012-02-10 19:13:47

3条回答: 186****27302012/02/10
房产抵押贷款 ,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
如果需要房屋抵押贷款-推荐上海聚融网网申请贷款业务，它是知名贷款公司
聚融网网顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，聚融网网会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），聚融网网的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。; 184****41562012/02/10
“ ”的本意是指“能够保障五类物权的不动产”，代表一种安全融资的不动产。五类物权即：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权。
抵押借贷五个特色：
1、1-7天完成：AAA级客户最快一天完成。
2、大额借贷：一般为单笔50万-5亿元。
3、期限灵活：1个月—1年；可提前还款，可展期还款；最长5年。
4、利率合理：月利率1%--1.5%（年利率12%--18%），风险管理费另计。
5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，三次抵押借新还旧，并购抵押。
抵押借贷五个不限：
自然人年龄不限、户籍不限、婚姻状况不限、城乡不限，房龄不限。
上海中小企业贷款咨询，条件不限，优先办理。
抵押借贷五个条件：
1、有正当的职业经验；
2、有稳健的借款用途；
3、有可信的还款来源；
4、有充足的资产实力；
5、有合格的抵押房产：
A、个人同一名下有两套住房(或一处非住房，面积)，价值不限，优先办理；
B、个人若只有一套住房，面积一般不少于100平米，价值一般不低于200万，审慎办理；
C、企业名下的房产，面积价值不限，优先办理；
D、房产原有的银行贷款加二次抵押贷款合计，一般为房价的50%以下（最高不超过60%）；
E、房地产抵押价格以估价为准。
个人抵押贷款五项资料
1、个人房地产权证；（已有抵押的，提供近期银行对账单和原借款合同）。
2、身份证、户口簿（结婚证\离婚证）；（AAA级客户，可免于提供户籍或婚姻证明）。
3、个人和企业近一年银行流水；（AAA级客户可免于提供）。
4、个人信用报告；（在陆家嘴人民银行可免费提取），（AAA级客户免于提供）。
5、实地调查房产情况或经营情况（相关资料）。
企业抵押贷款五项资料：
1、企业或个人的房地产权证；（已有银行抵押贷款的，提供近期对账单和原借款合同）。
2、营业执照、公司章程、法定代表人身份证。
3、企业近一年银行流水（AAA级客户免于提供）。
4、信用报告；（在陆家嘴人民银行可免费提取）；（AAA级客户免于提供）。
5、实地调查房产情况或经营情况（相关资料）。
抵押借贷五类方式
1、银行委托贷款咨询业务；
2、银行贷款咨询业务；
3、民间贷款咨询业务；
4、信托贷款咨询业务；
5、并购融资咨询业务。
抵押借贷五个步骤
1、借款人持相关资料到公司详细交流。
2、对借款人资信和不动产做尽职调查，风险评级。
3、借贷双方签订相关合同、办理抵押登记等相关手续。
4、银行账户交接资金，同时收取风险管理费。
5、债务清偿后，办理抵押注销。; 186****23162012/02/10
房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是7.05%。
参考资料： ://goo.gl/