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房产抵押贷款

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房产抵押与土地抵押有什么区别?

147****90982020-05-13 23:06:56
房产抵押与土地抵押有什么区别?
2条回答
180****99302020/05/13

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则,是指在房地产抵押时,应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面:

1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。

2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定,其理由在于:(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性,不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的,土地是地上房屋的必要组成部分,没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在,在法律上也是不能独立移转的,因此必须“地随房走”。(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分,土地本身可以独立的移转,但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押,就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况,从而发生权利的冲突与摩擦,不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾,就有必要将房屋与土地视为一个整体,从而要求“房随地走”。

181****55782020/05/13
1、土地抵押是指土地使用权人在法律答应范围内,在不搬运土地占有的情况下,将土地使用权作为债款的担保;当债款人不实行债款时,债款人有权依法处置该土地使用权并优先受偿处置所得的价款。2、依据《城市房地产管理法》第四十七条的规则:依法获得的房子所有权连同该房子占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经疆土部分同意,现在该同意手续与抵押登记手续合二为一。
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