房产抵押贷款利息计算方法：

　　1、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.10 六个月至一年（含一年） 5.56

　　2、中长期贷款 一至三年（含三年） 5.60 三至五年（含五年） 5.96 五年以上 6.14

　　如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

　　3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：

　　其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。