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　　“卖房差额征收20%个税”，成了热议话题。从新“国五条”细则出炉的这几天反响来看，其“杀伤力”确实可观。媒体报道，受此影响，上海前日多个房地产交易中心人头攒动；通知发布的当天，北京部分购房者连夜签约；在广州房地产交易中心，前来咨询新政的人络绎不绝，人流比平日增加三成左右……不过政策的最终目标指向是房价，但房价该怎么计算却是一个争议很大的问题。

　　按照国家统计局的数据计算，2003年上海商品房销售均价为5118元/平方米，以此为基准至2012年，上海房价10年间，上涨幅度为 174.71%。广州、北京、深圳分别为212.58%、259.35%、213.09%。不过统计公布的数据和民众感受差距不少。原因正在于统计方法的差异。

　　有专家曾经引用一个简单模型作出分析，以证明偏差之大，可以高达数倍。假设2000年北京三环内新房房价平均为每平方米5000元，三环至五环间平均为每平方米3000元，五环之外房价平均为每平方米1000元。2012年，三环内新房房价为每平方米20000元，三环到五环之间每平方米30000 元，五环之外的房价平均为每平方米10000元。如果新建房分布地域不变，三环之内占50%，三环到五环之间占40%，五环之外占10%，2000年北京的平均房价是3800元／平方米 （5000×0.5+3000×0.4+1000×0.1），2012年北京的房价是 38000元／平方米（50000×0.5+30000×0.4+10000×0.1）。十二年间，房价上涨了900％。如果新建房区域发生重大变化，2012年五环外的新房占据了新房总量的50%，三环到五环之间占据了40%，三环之内只占10%，2012年的北京房价就是每平方米22000元，十二年间，房价仅上涨了 340%。

　　由上述差异可以看出，对于房地产调控，应客观、理性地看待，比如有住房需求的人群是否大面积解决了住房问题。如果纯粹看某个指标，难免引发争议。对于调控了10年的中国房地产而言，到目前为止都还没解决根本问题，政策的确需要反思。

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