廊坊房产抵押贷款东发信贷怎么做怎么做抵押贷款呀

188****60302017-12-12 14:50:10

1条回答: 158****42002017/12/12
我可以给您相关流程，您可以参考下。
消费贷款申请过程
申请条件：
　　（1）借款人的有效身份证件原件和复印件；（2）当地常住户口或有效居住的证明材料；
　　（3）借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
　　（4）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
　　（5）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
　　（6）保证人的资信证明材料；
　　（7）社会认可的评估部门出具的抵押物评估报告；
　　（8）商业银行规定的其他文件和资料。
申请流程：
　　1. 借款人持有效身份证件、质押、抵押、保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人担保，信用等情况进行调查后，在15日内答复借款人。
　　2. 借款人的申请获得批准后，与建设银行签订借款合同和相应的担保合同。
　　3. 借款人在额度有效期内，在可用额度范围内，可以随时支用，支用时填写贷款支用单支用贷款。建设银行将贷款资金划转至合同约定的帐户中。
　　4. 借款人在额度有效期内可循环使用贷款，其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。借款人每欠支用贷款后，可用额度相应扣减，借款人每次归还贷款本金后，可用额度相应增加。
　　5. 借款人在额度有效期满前，应偿清额度项下贷款全部本息，并在偿清贷款本息后20日内到建设银行办理抵押、质押登记注销手续，借款人与建设银行签订的《借款合同》自行终止。
应准备的资料
　　1）借款人夫妻双方、产权人(共有人)夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件(借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书)
　　2）收入证明和近3个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检；
　　3）所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明；
　　4)贷款消费用途；
　　5）外省市居民需提供暂住证及长期居住证明；
　　7）借款人学历为大专以上的提供学历证明；
　　注：为了能提高借款人审批成功率，客户可为自己提供收入情况的附加证明如：存款证明、年薪制证明、年终奖金、工资单、工资卡对帐单、定期存款单、完税证明等任选几项，如借款人是企业法人的除上述资料外还可提供近期财务报表、公司章程、单位营业执照、年利润分红等。
注意事项
　　1）贷款年限：1～10年。 2）贷款金额：最低单笔5万元。
　　3）抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。
　　4）还款方式：等额本息
　　5）借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。
　　6）抵押物：北京城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)
　　7）房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。
　　8）贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行
　　9）签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。
　　10）取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。
　　11）借款人必须是产权人。
贷款流程
　　①客户咨询→②借款人申请、建档、收费→③银行面签→④银行审批→⑤领卡及放款→⑥财务结算→⑦抵押登记→⑧贷后服务
收费标准
　　1）担保费：按贷款额的2%收取，但不低于4000元（见领证通知单放款）。
　　2）担保费：按贷款额的1.5%收取，但不低于3000元（见抵押它项放款）。