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房产抵押贷款

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房产抵押贷款的还款式只是以等额本息的还款方式还款吗?

184****73622017-12-18 20:16:32
3条回答
139****47452017/12/18
房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。 二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式:等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户最划算,利息低,但每月还款额都不一样
 
177****73432017/12/18
King-Way9级2009-06-30呵呵,不是,抵押贷款的还款方式共有两种,一种是等额本息还款法,就是说在你贷款还款期内每期的还款金额是相等的,另一种是等本金还款法,也就是说在你贷款还款期内每期的还款本金是相等的,不同的是你每次要把你当期贷款额的利息全还掉,这种还款方式适用于你现在收入高,且预期未来收入不是很稳定的客户追问:
那为何银行人员说房产抵押贷款等额本息是唯一的还款方式呢?有这样的说法吗?回答:
两种还款方式是肯定的,有可能你所在城市的银行没有开展另一种方案,你可以直接问银行的人,我是天津人,做了10年房地产了。追问:
不是,是有些政策下边执行上有差别,比如说有的银行可以首付20%,但是也有的银行只执行30%的首付。等本金还款法每月的还款额是不一样的,算起来比较复杂,好多银行不乐意用,我在天津也遇到过不让选的,但是经过沟通后,他们请示了行长才同意了,呵呵,你直接问问银行的人
 
184****77872017/12/18
不是的,住房抵押贷款的还款方式有两种:
  1、一次还本付息法
  现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
  其中:月利率=年利率÷12

  2、等额本息还款法
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:
  每月等额还本付息额=贷款本金×
  其中:还款期数=贷款年限×12
 
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