房产抵押贷款的还款式只是以等额本息的还款方式还款吗？

184****73622017-12-18 20:16:32

3条回答: 139****47452017/12/18
房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样; 177****73432017/12/18
King-Way9级2009-06-30呵呵，不是，抵押贷款的还款方式共有两种，一种是等额本息还款法，就是说在你贷款还款期内每期的还款金额是相等的，另一种是等本金还款法，也就是说在你贷款还款期内每期的还款本金是相等的，不同的是你每次要把你当期贷款额的利息全还掉，这种还款方式适用于你现在收入高，且预期未来收入不是很稳定的客户追问：
那为何银行人员说房产抵押贷款等额本息是唯一的还款方式呢？有这样的说法吗？回答：
两种还款方式是肯定的，有可能你所在城市的银行没有开展另一种方案，你可以直接问银行的人，我是天津人，做了10年房地产了。追问：
不是，是有些政策下边执行上有差别，比如说有的银行可以首付20%，但是也有的银行只执行30%的首付。等本金还款法每月的还款额是不一样的，算起来比较复杂，好多银行不乐意用，我在天津也遇到过不让选的，但是经过沟通后，他们请示了行长才同意了，呵呵，你直接问问银行的人; 184****77872017/12/18
不是的，住房抵押贷款的还款方式有两种：
　　1、一次还本付息法
　　现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
　　其中：月利率=年利率÷12

　　2、等额本息还款法
　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
　　每月等额还本付息额=贷款本金×
　　其中：还款期数=贷款年限×12